【編者按】今年，由于疫情的影響，國内外(wài)經濟增長速度放(fàng)緩、市場需求變化、實體(tǐ)經濟以及産業發展低迷等多種因素影響，産業園區的發展普遍遭遇瓶頸，甚至出現大(dà)量的“僵屍園區”，這種現象不僅造成了海量土地、人才、産能、技術以及投資(zī)等要素的嚴重浪費(fèi)，也影響了經濟的健康發展。

   在這樣的新發展形勢下(xià)，過去(qù)傳統産業園區發展模式的生(shēng)存空間逐漸變窄，産業園區的轉型升級已經變得迫在眉睫，衆智雲慧的顧問通過研究發現，未來産業園區的發展主要呈現以下(xià)三個發展趨勢：

 趨勢一(yī)：由“土地經濟”向“産業經濟”轉變。

産業園區的發展，在未來必然會從孤立的工(gōng)業地産開(kāi)發逐漸走向綜合的産業開(kāi)發，通過土地、地産等項目的産業入股等方式，将土地、園區物(wù)業同産業開(kāi)發結合在一(yī)起。

趨勢二：由“物(wù)業租賃”向“投資(zī)共生(shēng)”轉變。

随着“新經濟”的快速發展，園區的物(wù)理空間成爲“共享資(zī)源”，其盈利模式也由傳統的“客戶性思維”向“夥伴性思維”轉變。園區的開(kāi)發運營企業不再和入駐園區的企業形成甲乙方的合作關系，而是通過成立産業投資(zī)基金等形式，入股入園企業，共同享受入園企業未來發展的成長收益，成爲共同體(tǐ)。

趨勢三：由“園區管理”向“服務園區”轉變。

衆智雲慧的顧問認爲未來産業園區發展會逐漸由“拼政策”到“拼服務”的階段轉變，服務是運營的核心内容，園區的運營者應從政府、企業、産業、企業員(yuán)工(gōng)等多個方面發掘需求，做好從“低端的服務現有需求”向創新設計與引導“高端的未來需求”進行轉變。

在衆智雲慧看來打造多個經營主體(tǐ)，激發業務創新活力；管理與執行分(fēn)離(lí)，提升服務效率和效能；聯合外(wài)部合作夥伴，打造産業及服務生(shēng)态圈；通過入股和基金跟投，共享企業成長收益；已然成爲了産業園區組織模重構趨勢。

（資(zī)料來源：網絡、衆智雲慧成都管理咨詢CRC 行研中(zhōng)心）

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